13990-13992 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 160,9 m² · constr. 2013 · terrain 642,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726390689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
74005726390689800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 314 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 939 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 403 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 1 005 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 13820, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-08-21 · 84 m · Vendu 690 000 $ (4 778 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 746 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 618 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 875 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 214 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 937 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 583 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 982 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 615 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 18175, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-08-31 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 910 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 986 833 $ Poids 65 % |
| 10 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 543 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 216 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 242 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 887 242 $ Poids 62 % |
| 12 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 36 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 914 287 $ Poids 61 % |