7508 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735302798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
74005735302798500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 755 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 100 m · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 438 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 444 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 606 967 $ Poids 25 % |
| 7 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 368 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 584 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 507 380 $ Poids 12 % |
| 10 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 520 403 $ Poids 7 % |