18445 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 152,3 m² · constr. 2015 · terrain 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 544 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736227502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
74005736227502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 588 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 962 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 781 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 403 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 213 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 477 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 267 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 872 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 848 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 774 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 687 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 882 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 796 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 374 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 6A, rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-08 · 591 m · Vendu 713 000 $ (4 618 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 843 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 664 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −57 705 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 761 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 605 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 845 279 $ Poids 49 % |