13485 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
74005736238169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 191 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 001 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 0 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 18175, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-08-31 · 227 m · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 906 383 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 514 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 002 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 726 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 829 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +72 580 $ | 819 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 575 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 977 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 838 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 767 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 036 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, Rue François-Baillargé, Blainville 2026-09-23 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 494 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 013 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Des Roubles, Blainville 2026-09-16 · 505 m · Vendu 875 000 $ (6 219 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 039 904 $ Poids 60 % |