13445 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 207,7 m² · constr. 2021 · terrain 629,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 675 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
74005736238644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 950 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 328 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 960 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 546 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 872 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 242 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 177 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 105 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 514 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 078 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 849 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 975 190 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 821 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 968 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 713 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 002 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 666 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 986 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, rue des Liards, Blainville 2025-09-04 · 800 m · Vendu 1 035 000 $ (5 165 $/m²) 200,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 227 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 747 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 996 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 783 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 902 654 $ Poids 56 % |