13635 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 181,9 m² · constr. 2019 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 613 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
74005736238778100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18175, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-08-31 · 166 m · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 929 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 62 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 103 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 516 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 005 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 247 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 031 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 348 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 894 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 452 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 042 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 208 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 031 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 696 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 925 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 820 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +61 120 $ | 840 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 182 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 570 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 815 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 281 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 020 388 $ Poids 68 % |