13645 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 241 m² · constr. 2019 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 633 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736238906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
74005736238906900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 221 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 095 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue des Deniers, Blainville 2026-01-12 · 579 m · Vendu 1 175 000 $ (4 694 $/m²) 250,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 344 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 610 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 988 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue des Ducats, Blainville 2026-04-13 · 902 m · Vendu 1 005 000 $ (3 911 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 084 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 883 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +64 820 $ | 1 036 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 204 m · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 1 019 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 554 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 929 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 357 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +94 191 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 026 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, Rue des Deniers, Blainville 2025-06-17 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 145 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue des Doublons, Blainville 2025-03-26 · 318 m · Vendu 995 000 $ (4 118 $/m²) 241,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 206 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 272 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +86 616 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 151 981 $ Poids 54 % |