13580 Rue MARCEL DUBE · Mirabel
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 244,8 m² · constr. 2020 · terrain 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 740 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736239547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
74005736239547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 229 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 761 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 108 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue des Deniers, Blainville 2026-01-12 · 624 m · Vendu 1 175 000 $ (4 694 $/m²) 250,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 358 964 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 687 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 000 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue des Ducats, Blainville 2026-07-17 · 883 m · Vendu 925 000 $ (3 991 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 020 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 399 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 904 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 401 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 945 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue des Ducats, Blainville 2026-04-13 · 942 m · Vendu 1 005 000 $ (3 911 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 097 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 281 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge +75 990 $ | 1 062 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue du Blainvillier, Blainville 2026-08-14 · 694 m · Vendu 965 000 $ (3 442 $/m²) 280,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 259 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 000 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 312 m · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +75 330 $ | 1 030 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 962 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 1 048 816 $ Poids 55 % |