13065-13067 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 526 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
74005736332697700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 700 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 872 396 $ Poids 73 % |
| 2 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 80 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 931 726 $ Poids 63 % |
| 3 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 872 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 627 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 593 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 878 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 667 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 729 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 584 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 694 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +63 010 $ | 727 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 910 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 856 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 767 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 773 $ Poids 47 % |