13030-13032 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 519,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736332830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
74005736332830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 625 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 883 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 610 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 738 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 592 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 65 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 944 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 869 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 633 427 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 527 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 889 468 $ Poids 59 % |
| 7 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +63 010 $ | 733 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 863 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 777 084 $ Poids 49 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 616 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 186 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 767 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 128 $ Poids 47 % |