12945-12947 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736351282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
74005736351282800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 501 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 871 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 377 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 877 181 $ Poids 69 % |
| 3 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 227 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 930 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 624 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 662 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 729 110 $ Poids 55 % |
| 6 | 13703, rue Ouellette, Mirabel 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 630 100 $ (5 916 $/m²) 106,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +63 010 $ | 723 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 943 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 13 763, rue Denis, Mirabel 2026-08-27 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 767 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 742 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 429 $ Poids 47 % |
| 11 | 1409, Rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 392 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 771 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 673 594 $ Poids 44 % |