17495-17497 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 102,1 m² · constr. 2001 · terrain 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 515 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
74005745699058100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
620 937 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 111 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 807 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 828 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 264 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 929 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 811 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 546 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 234 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 323 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 551 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 255 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 388 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 268 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 594 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 154 934 $ Poids 54 % |