17520 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 478 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
74005745699393500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 90 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 811 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 793 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 777 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 549 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 915 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 181 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 325 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 554 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 806 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 261 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 597 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 211 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 390 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 358 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 500 901 $ Poids 56 % |