20245 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 271,7 m² · constr. 2015 · terrain 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 777 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755614557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
74005755614557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 494 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 113 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 108 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 221 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 400 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 516 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 195 043 $ Poids 44 % |
| 6 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 446 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 278 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 897 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 144 056 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 379 057 $ Poids 40 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 365 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 127 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 334 484 $ Poids 35 % |
| 11 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +76 930 $ | 1 304 893 $ Poids 31 % |
| 12 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 483 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 364 501 $ Poids 31 % |