Rue PROJETEE 117-39 · Saint-Colomban

Valeur estimée

456 500 $

Terrain · terrain 3 367,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 456 500 $

P10 128 900 $P90 906 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 367,7 m²

Frontage

42,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 700 $

100 %

Terrain 2 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +285.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

506799825200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

75005506799825200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

538 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±104.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

560 000 $

$/m² médian

3 920

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Colomban

P15

Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 700 $

202279 800 $+7 %

202378 500 $-2 %

202484 000 $+7 %

202579 400 $-5 %

2026538 800 $+579 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Gore 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	303 783 $ Poids 1 %
2	609, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	621 128 $ Poids 0 %
3	, Saint-Colomban 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	582 847 $ Poids 0 %
4	, Gore 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	830 033 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PROJETEE 117-39 · Saint-Colomban

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