469 Rue ECORCES · Saint-Colomban
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 081,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527200886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
75005527200886200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 188 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 201 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 707 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 983 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 454 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 237 $ Poids 51 % |
| 6 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 641 968 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 844 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 670 $ Poids 36 % |
| 9 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 350 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 389 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 559 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 753 766 $ Poids 7 % |