472 Rue ECORCES · Saint-Colomban
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 73 m² · constr. 1955 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527211512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
75005527211512200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue des Écorces, Saint-Colomban 2026-10-07 · 8 m · Vendu 50 000 $ (685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 467, rue des Pommiers, Saint-Colomban 2026-09-25 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 918 $/m²) 80,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 297 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 454, Place du Mirador, Saint-Colomban 2026-10-08 · 405 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 405 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 193 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 910 $ Poids 41 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 999 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 187 $ Poids 17 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 246 $ Poids 8 % |
| 8 | 620, montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 302 516 $ Poids 2 % |