408 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
258 600 $
Chalet · 6 056 $/m² · 42,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
75005536662623900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-02-16 · 235 m · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 528, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-08-19 · 643 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 571, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 368 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 378 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 220 $ Poids 42 % |
| 5 | 609, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-07-14 · 681 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 25 % |
| 7 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 826 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 381, Rue des Colibris, Saint-Colomban 2024-05-01 · 452 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Colomban 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 509 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 934 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 353 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 308, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 4 % |
| 12 | 133, rue des Pensées, Saint-Colomban 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 634 050 $ Ajust. marché +123 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 735 $ Poids 2 % |