499 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 249,2 m² · constr. 2004 · terrain 335 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 171,7 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 431 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536801845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
75005536801845200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 931 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +119 759 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 481 569 $ Poids 38 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 351, rue Du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 373 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 791 508 $ Poids 18 % |
| 4 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 807 839 $ Poids 12 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 713 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 837 314 $ Poids 2 % |