489 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536900743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
75005536900743300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 456 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 382 $ Poids 62 % |
| 2 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 635 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 329 004 $ Poids 19 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 436 461 $ Poids 16 % |
| 6 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 695 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 218 $ Poids 15 % |
| 7 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 604 $ Poids 2 % |