478 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 124,3 m² · constr. 1960 · terrain 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536916512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
75005536916512800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±162.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 282 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 775 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 813 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 158 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 192 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 122 483 $ Poids 51 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 715 959 $ Poids 11 % |
| 6 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 528 433 $ Poids 9 % |
| 7 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 689 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 525 506 $ Poids 3 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 054 $ Poids 2 % |