455 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 68 m² · constr. 1950 · terrain 1 289,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 113 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536927063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
75005536927063900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 309 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 224 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 390 $ Poids 45 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 309 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 292 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 786 $ Poids 19 % |
| 6 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 243 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 256 101 $ Poids 5 % |