433 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 70,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 356 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537116432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
75005537116432400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 145 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 198 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 048 $ Poids 30 % |
| 4 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 155 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 277 435 $ Poids 27 % |
| 5 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 297 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 487 $ Poids 3 % |