803 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 2 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537128354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
75005537128354900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 12 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 297 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 616 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 164 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +13 032 $ | 197 622 $ Poids 38 % |
| 7 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 400 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 364 836 $ Poids 18 % |
| 11 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 674 $ Poids 16 % |
| 12 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 385 232 $ Poids 14 % |