804 Rue TOUTANT · Saint-Colomban
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537230847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
75005537230847500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 650 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 670 $ Poids 64 % |
| 2 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 627 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 279 650 $ Poids 29 % |
| 3 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 798 $ Poids 24 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 620, montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 221 $ Poids 9 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 309 038 $ Poids 4 % |