790 Rue BOUCHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 422,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 422,4 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537260499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
75005537260499600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 813 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 099 $ Poids 46 % |
| 3 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 288 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 831 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 926 $ Poids 25 % |
| 5 | 768, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 089 $ Poids 12 % |
| 6 | 620, montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 400 $ Poids 12 % |
| 7 | 129, chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 058 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 149, Chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (2 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 244 423 $ Poids 5 % |