774 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 153 m² · constr. 1975 · terrain 1 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546222881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
75005546222881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 37 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 775 $ Poids 37 % |
| 3 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 068 $ Poids 32 % |
| 4 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 797 960 $ Poids 27 % |
| 5 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 959 $ Poids 23 % |
| 6 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 449 $ Poids 22 % |
| 7 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 311 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 130 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 110 $ Poids 11 % |
| 12 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 371 $ Poids 9 % |