270 Rue MONTCALM · Saint-Colomban
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 83,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546530138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
75005546530138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 912 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 270 $ Poids 45 % |
| 2 | 573, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 938 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 485 $ Poids 39 % |
| 3 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 763 $ Poids 33 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 324 712 $ Poids 33 % |
| 6 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 944 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 848 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 406 $ Poids 26 % |
| 8 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 467 267 $ Poids 25 % |
| 9 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 538 $ Poids 24 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 817 $ Poids 23 % |
| 12 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 596 $ Poids 23 % |