527 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 60,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 025,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
75005546605911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 0 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 512, Picard, Saint-Colomban 2026-10-06 · 177 m · Vendu 265 000 $ (4 853 $/m²) 54,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 566, rue Picard, Saint-Colomban 2026-09-15 · 307 m · Vendu 329 000 $ (4 955 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, 1e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-10-26 · 552 m · Vendu 204 000 $ (3 110 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 190 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 908 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 939 $ Poids 50 % |
| 6 | 573, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-08-24 · 514 m · Vendu 356 000 $ (4 938 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 329 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 263 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 593 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 129 044 $ Poids 37 % |
| 9 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 721 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 325 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 531 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 210 $ Poids 31 % |