413 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 57,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546607627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
75005546607627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 260 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 257 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 725 $ Poids 46 % |
| 3 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 836 $ Poids 45 % |
| 4 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 836 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 126 293 $ Poids 41 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 711 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 999 $ Poids 29 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 953 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 319 311 $ Poids 26 % |
| 9 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 342 $ Poids 25 % |
| 10 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 128 $ Poids 7 % |
| 11 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 77 691 $ Poids 5 % |
| 12 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 958 $ Poids 3 % |