512 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 54,6 m² · constr. 1945 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
75005546626173700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Picard, Saint-Colomban 2026-10-06 · 1 m · Vendu 265 000 $ (4 853 $/m²) 54,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 178 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 757 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 112 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 233 $ Poids 33 % |
| 7 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 365 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 312 $ Poids 27 % |
| 9 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 857 $ Poids 20 % |