368 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 78,3 m² · constr. 1954 · terrain 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
75005546626970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-10-13 · 0 m · Vendu 257 000 $ (3 282 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 765 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 377 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-08-24 · 725 m · Vendu 356 000 $ (4 938 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 353 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 504, Côte-Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-10-09 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 478 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 566, rue Picard, Saint-Colomban 2026-09-15 · 431 m · Vendu 329 000 $ (4 955 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 340 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 761 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 290 388 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 735 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 205 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 39 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 008 $ Poids 54 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 95 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 381 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-09-01 · 636 m · Vendu 584 000 $ (6 253 $/m²) 93,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 478 392 $ Poids 46 % |