399 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 792,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546629015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
75005546629015200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 453 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 121 912 $ Poids 43 % |
| 3 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 481 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 071 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 876 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 317 208 $ Poids 22 % |
| 8 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 084 $ Poids 6 % |