500 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 96 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546637671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
75005546637671000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 339 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 288 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 609 $ Poids 44 % |
| 5 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 521 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 891 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 126 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 409 $ Poids 33 % |
| 9 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 789 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 319 750 $ Poids 31 % |
| 10 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 660 $ Poids 29 % |
| 11 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 615 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 283 412 $ Poids 15 % |
| 12 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 467 m · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 999 $ Poids 14 % |