488 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 66,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546647839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
75005546647839500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Picard, Saint-Colomban 2026-08-31 · 483 m · Vendu 455 000 $ (7 521 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 948 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 869 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 603 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 573, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-08-24 · 990 m · Vendu 356 000 $ (4 938 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 326 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 88 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 789 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 858 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 324 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 653 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 180 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 91 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 294 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 739 $ Poids 35 % |