647 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 309,6 m² · constr. 1985 · terrain 8 811,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 811,2 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556998205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
75005556998205700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 559 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 959 762 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, rue de la Cime, Saint-Colomban 2026-05-25 · 240 m · Vendu 990 000 $ (2 685 $/m²) 368,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −79 345 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 834 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 951 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue de la Cime, Saint-Colomban 2024-12-20 · 677 m · Vendu 760 000 $ (2 275 $/m²) 334,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 910 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-09-17 · 327 m · Vendu 825 000 $ (2 578 $/m²) 320 m² · constr. 2006 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 895 534 $ Poids 34 % |
| 6 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie +77 343 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 633 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 942 m · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 747 191 $ Poids 28 % |
| 8 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 17 m · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 261 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 028 108 $ Poids 9 % |