109 Rue GAGNON · Saint-Colomban
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 162,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 611,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557070054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
75005557070054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 695 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 680 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 708 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 709 568 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 966 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 722 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 758 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 909 718 $ Poids 58 % |
| 5 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 500 m · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 630 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 881 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 668 630 $ Poids 36 % |
| 8 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 858 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +91 897 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 084 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 223 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 585 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 785 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 611 627 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 881 965 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 805 910 $ Poids 28 % |