172 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 850,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566349540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
75005566349540000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
633 450 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 265 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 636 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 996 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 566 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 583 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 761 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 653 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 502 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 69 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 953 $ Poids 40 % |