264 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 164,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 129,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576307157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
75005576307157000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 252 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 472 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 838 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 496 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 904 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 197, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2026-08-18 · 992 m · Vendu 820 000 $ (5 203 $/m²) 157,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 903 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 845 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 786 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 517 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 970 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 307 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 635 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 931 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 670 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 960 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 989 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 619 745 $ Poids 47 % |