45 Rue LORIMIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 247,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 859,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 477 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576356195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
75005576356195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 829 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 037 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 1 059 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 643 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 958 271 $ Poids 51 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 801 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 165 172 $ Poids 50 % |
| 5 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −32 097 $ | 1 093 349 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 868 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +84 704 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 162 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 611 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 812 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 858 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 930 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 678 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 338 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 827 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 949 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 1 032 821 $ Poids 44 % |