91 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 140,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 386 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576818584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
75005576818584400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
652 228 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 5 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 491 $ Poids 57 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 682 287 $ Poids 48 % |
| 4 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 393 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 688 511 $ Poids 43 % |
| 5 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 611 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 223 $ Poids 42 % |
| 7 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 272 523 $ Poids 41 % |
| 8 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 906 790 $ Poids 38 % |
| 9 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 996 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 126 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 627 $ Poids 37 % |
| 11 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 833 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 386 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 810 468 $ Poids 31 % |