174 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 67,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 136,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 119 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576920398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
75005576920398600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 242 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 263 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 439 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 573 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 366 073 $ Poids 44 % |
| 3 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 118 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 581 $ Poids 41 % |
| 4 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 785 $ Poids 37 % |
| 5 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 483 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 837 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 582 $ Poids 24 % |
| 7 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 291 $ Poids 22 % |
| 8 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 471 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 431 105 $ Poids 21 % |
| 9 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 096 $ Poids 16 % |
| 10 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 655 $ Poids 14 % |
| 11 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 631 $ Poids 10 % |
| 12 | 128, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 541 $/m²) 57,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 962 $ Poids 9 % |