469 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 237,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576951139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
75005576951139500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
630 484 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 627 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 714 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 809 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −17 626 $ | 172 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 554 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +99 510 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 094 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 883 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 787 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 581 201 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 855 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 753 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 976 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 466 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 827 443 $ Poids 26 % |
| 12 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 650 $ Poids 19 % |