425 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 034,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586327372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
75005586327372000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 0 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 381, Rue Raoul, Saint-Colomban 2026-10-07 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 846 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 454 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 606 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 504 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 538 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 866 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 898 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 495 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 201 046 $ Poids 49 % |