31 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 085,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586413676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
75005586413676900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 431 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 492 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 123 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 619 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 436 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 552 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 619 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 559 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 390 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 522 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 265 $ Poids 61 % |
| 9 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 309 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 546 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 582 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 244 239 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 395 131 $ Poids 50 % |