394 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 1 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586430647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
75005586430647900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 376 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 281 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 381 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 676 773 $ Poids 59 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 459 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 689 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 726 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 630 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 552 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 231 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 702 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 715 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 735 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 404 $ Poids 53 % |