323 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586488800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
75005586488800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-08-21 · 206 m · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 185 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 618 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 670 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 165 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 505 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 245 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 546 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 515 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 611 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 759 $ Poids 51 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 875 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 445 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 840 $ Poids 48 % |