315 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586489782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
75005586489782100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 212 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 458 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −13 611 $ | 209 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 470 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 0 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 258 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 616 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 462 381 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 416 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 180 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 213 144 $ Poids 57 % |
| 10 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 601 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 186 $ Poids 55 % |