31 Montée CARRIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 69,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586570814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
75005586570814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 462 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 409 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 769 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 128 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 739 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 364 149 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 316 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 199 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 240 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 563 $ Poids 25 % |
| 8 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 487 349 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 822 $ Poids 23 % |
| 10 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 303 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 463 225 $ Poids 21 % |
| 12 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 485 181 $ Poids 20 % |