304 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 051,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586590013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75005586590013600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 727 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 469 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 576 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 213 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 119 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 429 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 299 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 696 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 732 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 475 654 $ Poids 50 % |